Уплата государственной пошлины при расторжении договора аренды
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора не вытекает иное.
Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, госпошлина составляет:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей.
Если объектом недвижимости является земли сельскохозяйственного назначения, госпошлина составит 350 рублей для всех категорий заявителей.
Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Подать документы как на регистрацию договора аренды, так и расторжение договора аренды может арендодатель или арендатор. Госпошлину уплачивает тот, кто обращается за государственной регистрацией.
Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, заявление может подать одно из них или арендодатель. Данное положение применяется только при передаче в аренду земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, принадлежащие нескольким лицам, либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам (ч. 1 ст. 51 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Необходимо отметить, что непредставление информации, подтверждающей уплату государственной пошлины, будет служить основанием для возврата документов без рассмотрения.
У каждого объекта недвижимости должен быть собственник
На территории Томской области существуют объекты недвижимости, которые прошли процедуру кадастрового учета, но в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на них, поскольку правообладатели не обращались в Росреестр за регистрацией прав.
С 29 июня 2021 года начался процесс выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости. В настоящее время в ЕГРН вносятся подробные данные о владельцах недвижимости (квартир, домов и земельных участков), позволяющих чётко идентифицировать собственников.
До 01.01.1998 г. действовал другой порядок оформления прав на недвижимое имущество, их регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления. Такие права называются ранее возникшими.
Выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако, для защиты прав на имеющееся недвижимое имущество рекомендуется все-таки внести сведения о них в ЕГРН.
При отсутствии регистрации невозможно предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Отсутствие регистрации снижает степень защиты права собственности на недвижимость и создаёт риск невозможности восстановления документов о правах в экстренных ситуациях.
«Зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН – значит защитить свое имущество, поскольку наличие сведений в ЕГРН гарантирует признание и подтверждение государством прав на объект недвижимости, а также позволяет наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей (адресами электронной почты, почтовыми адресами). Это позволит Росреестру оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления, в том числе о поступлении обращений на совершение регистрационных действий с его имуществом, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположение границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. Наполнение ЕГРН недостающими сведениями является одним из ключевых направлений реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», к которой Росреестр приступил в 2022 году. Результат этой работы в первую очередь зависит от активности и вовлеченности в процессы уполномоченных органов на уровне региона. Управлением Росреестра по Томской области проводится активная работа с органами местного самоуправления. Сегодня мы можем констатировать, что Закон о выявлении правообладателей заработал в полной мере на территории Томской области. За период его действия в отношении 5628 ранее учтенных объектов недвижимости осуществлена государственная регистрация ранее возникшего права, в связи с прекращением существования 6594 объекта сняты с государственного кадастрового учета», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления.
При наличии записи о ранее возникшем праве в ЕГРН можно воспользоваться таким дополнительным способом защиты своего имущества от мошеннических действий, как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
Мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости проводят органы местного самоуправления Томской области, в ходе которых они самостоятельно проводят анализ сведений в своих архивах, а также, в целях установления правообладателей, запрашивают информацию в налоговом органе, Пенсионном фонде, органах внутренних дел, органе записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. Центром компетенций в данном вопросе является Управление Росреестра по Томской области.
Как отметила Лариса Бембель, заместителя Главы Зырянского района по строительству и инфраструктуре - руководителя муниципального казенного учреждения «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района», все понимают значимость проводимой работы по наполнению ЕГРН полными и достоверными сведениями. Сейчас важно информировать население о необходимости подтверждения своих ранее возникших прав на объекты недвижимости в целях защиты своего имущества.
В рамках мероприятий по выявлению правообладателей недвижимости на территории региона при Управлении Росреестра по Томской области создан Оперативный штаб, куда входят, в том числе, представители федеральных и региональных органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.
За истекший период состоялось 10 заседаний Оперативного штаба. В ходе заседаний подводятся итоги совместной деятельности по реализации Закона о выявлении правообладателей, заслушиваются доклады представителей органов местного самоуправления, определяются приоритетные направления дальнейшей деятельности для повышения результативности данной работы.
Закон не ограничивает граждан в возможности осуществить государственную регистрацию прав на принадлежащие им объекты недвижимости по собственной инициативе.
Если сведения о ранее учтенном объекте отсутствуют в ЕГРН, необходимо лично обратиться в любой офис МФЦ, либо в электронной форме - через личный кабинет на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. К заявлению прилагается документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости, или его копия, заверенная в установленном законом порядке.
Для правообладателей объектов с ранее возникшими правами эта процедура абсолютно бесплатна!
Узнать, внесены ли сведения о недвижимости в ЕГРН можно с помощью электронных сервисов Росреестра по предоставлению сведений из ЕГРН.
Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению
Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка нотариусом или иным уполномоченным лицом законности сделки, включая наличие прав у сторон на ее подписание. Удостоверение сделки осуществляется по правилам, установленным законодательством о нотариате и нормативными правовыми актами органов, регулирующих соответствующие правоотношения.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Обязательному в силу закона нотариальному удостоверению подлежат:
- доверенности, от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
- доверенности, выдаваемые физическими лицами в порядке передоверия;
- завещания;
- сделки, заключаемые лицом (лицами), которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо;
- договоры ренты;
- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
- брачные договоры;
- договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства;
- договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг;
- иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.
Обязательному в силу соглашения сторон нотариальному удостоверению подлежат сделки, стороны которых договорились об их нотариальном удостоверении, хотя данная форма не требуется в силу закона.
При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. В случае если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия, в том числе доверенность на предмет ее отмены.
По общему правилу представление необходимых документов является обязанностью сторон сделки. Но в предусмотренных законом случаях нотариус запрашивает некоторые из них самостоятельно. Например, если для удостоверения сделки требуются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Содержание нотариально удостоверяемой сделки зачитывается участникам вслух, после чего документ подписывается сторонами в присутствии нотариуса. При удостоверении сделки в электронной форме подписание ее лицом осуществляется простой электронной подписью, требования к которой устанавливаются законодательством РФ, регулирующим отношения в области использования электронных подписей, а удостоверение ее нотариусом - квалифицированной электронной подписью нотариуса. Порядок формирования простой электронной подписи устанавливается Федеральной нотариальной палатой.
После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.
Сроки осуществления государственной регистрации прав три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.
Особенности погашения регистрационной записи об ипотеке в условиях недружественных действий иностранных государств
Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке) с 14.07.2022 дополнен статьей 25.2, регламентирующей особенности погашения регистрационной записи об ипотеке в условиях недружественных действий иностранных государств.
Так, при непредставлении в установленных статьей 25 Закона об ипотеке случаях и порядке для погашения регистрационной записи об ипотеке, установленной в обеспечение обязательства по кредитному договору (договору займа), заявления залогодержателем (в том числе законным владельцем закладной), являющимся иностранным лицом (иностранными лицами, в том числе не аффилированными друг с другом), связанным с иностранным государством, территорией, которые совершают в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе, если такое иностранное лицо имеет гражданство этого государства, местом регистрации такого иностранного лица является это государство), регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению залогодателя при подтверждении им исполнения обеспеченного ипотекой обязательства перед таким залогодержателем.
Для целей реализации положений настоящей статьи применяется утвержденный Правительством Российской Федерации перечень иностранных государств и территорий, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия.
Залогодатель не менее чем за один месяц до подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке направляет залогодержателю в порядке, предусмотренном статьей 55.2 Закона об ипотеке, уведомление о намерении подать такое заявление.
Регистрационная запись об ипотеке в данном случае погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в том числе в случае, если была выдана закладная):
- заявления залогодателя;
- оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле в Российской Федерации уполномоченным банком ведомости банковского контроля, содержащей информацию о снятии кредитного договора (договора займа) с учета на основании полного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в том числе если такое обязательство полностью или частично исполнено в соответствии с утвержденным указом Президента Российской Федерации временным порядком исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами.
Ипотека в указанном случае прекращается с момента погашения соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.
«Залогодержатель вправе оспаривать в судебном порядке действия залогодателя, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке, а также требовать принятия обеспечительных мер, в том числе в виде запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.
Состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Томской области
31.08.2022 состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Томской области.
На заседании рассмотрели вопросы по применению новой кадастровой оценки земельных участков, исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков. Руководитель Управления Елена Золоткова рассказала про лучшие практики Управления, направленные на повышение качества и доступности государственных услуг, такие как: консультирование граждан и организаций в МФЦ, уведомление юридических лиц о подаче документов для осуществления учётно-регистрационных действий в электронном виде, взаимодействие с профессиональным сообществом, а также органами местного самоуправления, сокращение сроков осуществления учётно-регистрационных действий.
«Цифровой формат взаимодействия с получателями услуг приобретает всё большую популярность. Управление занимает лидирующие позиции по срокам электронной регистрации. Значительный объем сделок регистрируется за несколько часов, что имеет самые положительные отзывы населения Томской области», - сообщила Елена Золоткова.
Членам Общественного совета рекомендовано на постоянной основе аккумулировать вопросы по роду своей деятельности, относящиеся к компетенции Управления, и направлять их в адрес Управления.
Порядок изменения ранее внесенного в ЕГРН наименования объекта недвижимости
Кадастр недвижимости является частью ЕГРН, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Наименование здания относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества и вносится в кадастр недвижимости при наличии такого наименования.
Дополнительные сведения об объекте недвижимости изменяются:
- в порядке межведомственного взаимодействия на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления;
- в уведомительном порядке (для случаев, установленных частями 2, 3 ст. 38 Закона № 218-ФЗ);
- а также с 30.04.2021 в заявительном порядке.
Положения части 18 ст. 70 Закона № 218-ФЗ применяются исключительно в случае изменения содержащегося в ЕГРН наименования объекта капитального строительства или внесения в ЕГРН сведений о наименовании в отношении объектов и на основании сведений/документов, указанных в данной норме:
- зданий или сооружений в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;
- зданий или сооружений в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр;
- автомобильной дороги в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре автомобильных дорог, если соответствующее сооружение является составной частью автомобильной дороги.
«При представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления об изменении такого наименования, если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения, такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.
Знаменательная дата Управления Росреестра по Томской области
3 сентября 1998 года состоялось открытие органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области. Эта дата ознаменована началом оказания государственных услуг в указанной сфере.
Сегодня – это качественно другое учреждение. Успешно продолжается работа, начатая 24 года назад, а впереди еще много нового и интересного. В ходе преобразований, произошедших в сфере недвижимости, поменялись и расширились полномочия, цели и задачи, как на ведомственном, так и на территориальном уровне. Их реализация невозможна без слаженной работы коллектива, каждый из членов которого сегодня нацелен на положительный результат.
Неоценим вклад в создание и развитие учреждения его первого руководителя – Зуева Владимира Александровича и тех коллег, что сегодня уже находятся на заслуженном отдыхе.
Конечно, кадровый состав на протяжении истории существования изменился, но есть и те, кто стоял у истоков образования учреждения и продолжает работать в Управлении все эти годы.
С первых дней работы органа по регистрации прав на недвижимое имущество государственную службу несут: заместитель руководителя – Людмила Лабуткина, начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН – Тамара Фёдорова, начальник Северского отдела – Илья Валеев, начальник Парабельского межмуниципального отдела – Наталья Харькив, заместитель начальника отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН – Наталья Соболевская, главный специалист-эксперт отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН – Ирина Дудина, главный специалист-эксперт отдела регистрации недвижимости жилого назначения и договоров долевого участия в строительстве – Светлана Васильева, главный специалист-эксперт Северского отдела – Эльвира Бахматова, старший специалист-эксперт 3 разряда отдела регистрации земельных участков – Татьяна Протопопова.
С 3 сентября 1998 года трудится в Управлении и его руководитель - Елена Золоткова: «День, когда Управление впервые распахнуло свои двери для получателей услуг – замечательный повод вспомнить о богатой и насыщенной событиями истории Управления. За истекший период времени проведена огромная коллективная работа, результатом которой стало значительное улучшение качества и доступности оказываемых нашим ведомством услуг. Сегодня по ряду регистрационных процедур весь процесс регистрации, от подачи документов до принятия регистратором решения, проходит в течение нескольких часов! Еще несколько лет назад о таких сроках и мечтать никто не мог. Ушли в историю очереди, появились электронные сервисы и альтернативные способы предоставления документов. На законодательном уровне упрощены процедуры по оформлению прав на ряд объектов недвижимого имущества. Да всех изменений и не перечесть…
Сегодня каждый специалист Управления - это профессионал своего дела, преданный профессии и общему делу, нацеленный на качественное оказание услуг в рамках действующего законодательства.
Искренне поздравляю свой коллектив со значимой для Управления датой. Особенно тех коллег, что стояли у истоков образования и продолжают трудиться на благо государства и жителей Томской области. Благодарю каждого специалиста за преданность и вклад в общее дело. Желаю здоровья, стабильности, уверенного движения вперёд, профессиональных успехов и дальнейшей слаженной работы коллектива!»
Специалисты Управления Росреестра по Томской области провели День Росреестра в Шегарском и Кожевниковском районах
30 августа 2022 года специалисты Управления Росреестра по Томской и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области провели в Шегарском и Кожевниковском районах выездные рабочие совещания с главами и специалистами органов местного самоуправления, в том числе поселений, на которых обсудили вопросы реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», а также вопросы применения законодательства в сфере недвижимости, а после проконсультировали граждан - получателей услуг Росреестра.
«Постараемся провести аналогичные мероприятия во всех районах Томской области. Формирование полных и точных сведений в государственном реестре недвижимости и актуальность сведений муниципальных реестров имеет огромное социально-экономическое значение и является необходимым этапом на пути создания Национальной системы пространственных данных», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.
Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
На вопрос отвечает начальник Асиновского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Томской области Людмила Елькина:
- Неприватизированную квартиру можно унаследовать, если наследодатель подал заявление о приватизации, но умер до оформления договора или до государственной регистрации права собственности. Право на проживание в неприватизированной квартире сохраняется за наследником - членом семьи наследодателя, если он проживал с ним совместно и наследодатель был нанимателем по договору социального найма.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Приватизация жилых помещений предполагает бесплатную передачу в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
По общему правилу до приватизации квартира является государственной или муниципальной собственностью и в состав наследства не входит.
По требованию наследника допускается включение жилого помещения в наследственную массу, если гражданин, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Томская область – в числе лидеров по оформлению электронной ипотеки за один день
Томская область продолжает оставаться в числе лидеров среди других регионов Российской Федерации по оформлению электронной ипотеки в максимально короткие сроки, менее чем за сутки.
Доля электронных ипотечных сделок, зарегистрированных в течение одного дня в Управлении Росреестра по Томской области в августе 2022 года составила 95% от общего числа поданных по указанной категории дел заявлений.
«Электронная регистрация ипотеки не только существенно сокращает время оформления документов, но и позволяет не посещать офисы МФЦ. Достаточно обратиться в кредитную организацию, где все необходимые документы будут оформлены и поданы сотрудниками банков», - рассказала Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.
Как отметила Ольга Фадеева, управляющий ВТБ в Томской области, подача документов на государственную регистрацию в электронном виде пользуется спросом среди жителей региона. Данный формат позволяет провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности при приобретении объектов недвижимости жилого/нежилого назначения с использованием кредитных средств, а также государственной регистрации ипотеки в рамках рефинансирования действующих ипотечных кредитов оперативно, в течение всего одних суток.
